von Die Pandemie hatte einen tiefgreifend negativen Einfluss auf erstklassige Einzelhandelsviertel in Innenstädten, aber laut einer neuen Studie des Immobilienspezialisten CBRE hat in den letzten Jahren eine starke Erholung stattgefunden. Konkret hat sich der durchschnittliche monatliche Fußgängerverkehr im letzten Jahr in 10 erstklassigen Einzelhandelsvierteln, die von CBRE verfolgt werden, auf 81% des Vorkrisenniveaus von 2019 erholt.
Für die Zukunft prognostiziert CBRE, dass der Verkehr bis zum dritten Quartal dieses Jahres vollständig wiederhergestellt sein wird und bis Ende 2025 möglicherweise sogar die vorherigen Niveaus übertreffen könnte.
„Obwohl der Fußgängerverkehr noch nicht vollständig wiederhergestellt wurde, berichten viele Einzelhändler über Umsätze, die die Vorkrisenniveaus übertreffen“, stellt der Bericht fest. „Dieser Trend deutet auf eine Übereinstimmung mit dem Pareto-Prinzip hin, das im Einzelhandel besagt, dass 80% der Umsätze von 20% der Verbraucher stammen. Luxuseinzelhändler kommen ihren besten Kunden entgegen, indem sie ihre Treueprogramme erweitern und private Clubs gründen.“
Einzelhändler, die nach erstklassigen Standorten in High-Street-Vierteln suchen, sind bereit, auf den richtigen Standort zu warten. Zum Beispiel lehnen Einzelhändler in Chicago häufig jeden Standort ab, der sich nicht auf der Hauptverkehrsstraße befindet, wenn sie keinen Platz im Oak Street/Gold Coast-Viertel finden können.
Während Einzelhändler, die eine „High-Street-Präsenz“ etablieren möchten, oft nicht bereit sind, sich mit minderwertigen Standorten zufriedenzugeben, glauben einige Einzelhändler, dass sie Synergien schaffen können, indem sie Standorte in mehreren Straßenvierteln innerhalb desselben Marktes etablieren.
Zum Beispiel haben einige Einzelhändler in Los Angeles erfolgreiche Geschäfte sowohl auf der Rodeo Drive als auch auf der Melrose Avenue, während diejenigen in New York Standorte entlang der Madison/Fifth Avenue und in SoHo oder Williamsburg haben können. Die zusätzlichen Geschäfte können den lokalen Verbrauchern mehr Bequemlichkeit bieten, insbesondere für digitale Einkäufe und Rücksendungen.
„Alternative Straßeneinzelhandelsviertel können Einzelhändlern auch Möglichkeiten für Markenerweiterungen bieten“, stellt der Bericht fest. „Food- und Getränkebetreiber sowie bestimmte Bekleidungs- und Pflegemarken können beispielsweise in alternativen oder nachbarschaftlichen Straßeneinzelhandelsvierteln besser abschneiden, in denen die Mieten niedriger sind und die Ausbauvorschriften oft weniger restriktiv sind. Sie sind auch attraktiv für aufstrebende Marken, die Kaufhäuser verlassen und ihre eigenen Straßeneinzelhandelsgeschäfte beziehen.“
Der vollständige CBRE-Bericht ist hier verfügbar.