von Die Auswirkungen der Pandemie auf erstklassige Einzelhandelsviertel in städtischen Innenstädten waren tiefgreifend negativ, jedoch hat sich in den letzten Jahren eine starke Erholung vollzogen, wie eine neue Studie des Immobilienspezialisten CBRE zeigt. Im vergangenen Jahr hatte sich der durchschnittliche monatliche Fußgängerverkehr in 10 erstklassigen Einzelhandelsvierteln, die von CBRE verfolgt wurden, auf 81% des Vorkrisenniveaus von 2019 erholt.
Für die Zukunft prognostiziert CBRE, dass der Verkehr bis zum dritten Quartal dieses Jahres vollständig wiederhergestellt sein wird und bis Ende 2025 möglicherweise sogar die früheren Niveaus übertreffen könnte.
„Obwohl der Fußgängerverkehr noch nicht vollständig wiederhergestellt wurde, berichten viele Einzelhändler über Umsätze, die die Vorkrisenniveaus übertreffen“, heißt es in dem Bericht. „Dieser Trend deutet auf eine Übereinstimmung mit dem Pareto-Prinzip hin, das im Einzelhandel besagt, dass 80% der Umsätze von 20% der Verbraucher stammen. Luxuseinzelhändler kümmern sich um ihre besten Kunden, indem sie Treueprogramme ausweiten und private Clubs gründen.“
Einzelhändler, die erstklassige Flächen in Hochstraßenvierteln suchen, scheinen bereit zu sein, auf den richtigen Standort zu warten. Zum Beispiel lehnen Einzelhändler in Chicago, die keinen Platz im Oak Street/Gold Coast District finden können, oft jeden Standort ab, der sich nicht an der Hauptverkehrsstraße befindet.
Während Einzelhändler, die eine „Hochstraßenpräsenz“ etablieren wollen, oft nicht bereit sind, sich mit minderwertigen Standorten zufrieden zu geben, glauben einige Einzelhändler, dass sie Synergien erzielen können, indem sie Standorte in mehreren Straßenvierteln innerhalb desselben Marktes etablieren.
Zum Beispiel haben einige Einzelhändler in Los Angeles erfolgreiche Geschäfte sowohl auf der Rodeo Drive als auch auf der Melrose Avenue, während diejenigen in New York Standorte entlang der Madison/Fifth Avenue und in SoHo oder Williamsburg haben können. Die zusätzlichen Geschäfte können den lokalen Verbrauchern mehr Bequemlichkeit bieten, insbesondere für die Abholung und Rückgabe von Online-Einkäufen.
„Alternative Straßeneinzelhandelsviertel können Einzelhändlern auch Möglichkeiten zur Markenerweiterung bieten“, heißt es in dem Bericht. „Gastronomiebetriebe und bestimmte Bekleidungs- und Körperpflegemarken können beispielsweise in alternativen oder nachbarschaftlichen Straßeneinzelhandelsvierteln besser abschneiden, in denen die Mieten niedriger sind und die Ausbauvorschriften oft weniger restriktiv sind. Sie sind auch attraktiv für aufstrebende Marken, die Kaufhäuser verlassen und ihre eigenen Straßeneinzelhandelsgeschäfte eröffnen.“
Hier finden Sie den vollständigen CBRE-Bericht.